Ak chcete postaviť dom, potrebujete stavebné povolenie. Táto skutočnosť je väčšine vlastníkov pozemkov jasná. Menej známe je však to, že na stavbu záhradného domčeka musíte často žiadať úrady o povolenie. Nasledujúci článok vysvetľuje, kedy stavebné povolenie na záhradný domček potrebujete a kedy nie.

Stavebné povolenie je potrebné aj na malý záhradný domček

Obsah

Ukázať všetko
  1. to podstatné v skratke
  2. Definícia záhradný domček
  3. stavebné predpisy
  4. náklady na stavebné povolenie
  5. Radšej nestavať na čierno
  6. často kladené otázky
  7. Potrebujete aj stavebné povolenie na letohrádok v osade?
  8. Môžem si postaviť záhradný domček na hranici pozemku?
  9. Potrebujem na montovaný drevený záhradný domček aj stavebné povolenie?
  10. Ako dlho platí stavebné povolenie?

    11. to podstatné v skratke

    • Na stavbu záhradného domčeka je takmer vždy potrebné stavebné povolenie.
    • Záhradné domčeky s veľmi malou stavebnou plochou nemusia v závislosti od spolkovej krajiny vyžadovať povolenie.
    • Povolenie si vyžaduje aj dlhší čas odstavený karavan.
    • Letný domček (24,90 €) nesmie byť využívaný ako stály salónik.

    "Dnes sa dajú stavať vzdušné zámky len bez stavebného povolenia." (po: Willy Meurer)

    Čo je to záhradný domček?

    Bez ohľadu na to, aký je malý, záhradný domček je podľa definície budova. Ako taká zásadne podlieha stavebnému zákonu a stavebné povolenie vyžaduje len na niektoré tu popísané výnimky. Stavby - medzi ktoré patrí aj záhradný domček - definuje zákonodarca takto:

    • Ide o a krytá konštrukcia.
    • Toto je možné použiť nezávisle a používa sa na Ochrana ľudí, zvierat alebo vecí.
    • si spojený so zemou.
    • To platí aj vtedy, ak oni obmedzená pohyblivosť sú,
    • alebo väčšinou stacionárne na použitie.
    • si vyrobené zo stavebných materiálov a/alebo komponentov.

    Letný dom v zásade nie je súčasťou obytného priestoru a môže byť využívaný len dočasne.

    Čo je to salónik?

    To, či na stavbu svojho altánku potrebujete stavebné povolenie alebo nie, závisí okrem iného aj od toho, ako je definovaný ako salónik. Zákonodarca to chápe ako miestnosť, v ktorej sa zdržiavate viac ako len dočasne. Podľa definície sú spálne a obývačky salóniky, ktoré vždy vyžadujú stavebné povolenie. Ak si vo svojom záhradnom domčeku postavíte posteľ, ide o obývačku, ktorá si vyžaduje povolenie a následne budete musieť požiadať o stavebné povolenie.

    odbočka

    Potrebujete stavebné povolenie na parkovanie karavanu?

    Nejeden vynaliezavý majiteľ nehnuteľnosti sa snaží s karavanom obísť platné stavebné predpisy. V skutočnosti však každý karavan odstavený dlhšie na pozemku podlieha schváleniu a musí spĺňať príslušné zákonné podmienky. To platí aj pre malé domčeky a iné mini domčeky, mobilné domy (tzv. mobilné domy) a iné pohyblivé stavebné objekty.

    Stavebné predpisy platia aj pre záhradné domčeky

    Na záhradný domček nie je vždy potrebné stavebné povolenie

    To, či na stavbu plánovaného záhradného domčeka potrebujete stavebné povolenie alebo nie, závisí od rôznych faktorov:

    • typ a použitie: Má záhradný domček vybavenie na varenie, toaletu alebo iné zariadenia, ktoré si vyžadujú schválenie?
    • veľkosť: Rôzne spolkové krajiny majú rôzne maximálne veľkosti, do ktorých záhradný domček nevyžaduje povolenie.
    • umiestnenie: Je letný domček v zastavanej oblasti alebo vonku? Ak ide o druhý prípad, v mnohých spolkových krajinách je vždy potrebné stavebné povolenie.
    • výška: Povolenie spravidla nevyžadujú iba jednopodlažné záhradné domčeky do výšky maximálne troch metrov (v závislosti od spolkovej krajiny a obce!).
    • nadácie: Záhradné prístrešky, ktoré spočívajú na pevnom betónovom základe, tiež vyžadujú stavebné povolenie vo väčšine štátov.

    tipy

    Keďže oficiálne požiadavky na schválenie stavebných projektov sú tak mätúce a rozdielne v závislosti od spolkovej krajiny a obce, určite by ste sa mali obrátiť s konkrétnymi stavebnými plánmi na príslušný stavebný úrad a urobiť tam takzvaný predbežný stavebný prieskum. Tým je objasnené, či na váš záhradný domček potrebujete stavebné povolenie alebo nie.

    Plán rozvoja a štátny stavebný poriadok

    Stavebný zákon nie je stanovený len v štátnom stavebnom poriadku, ale aj v takzvanom pláne rozvoja vašej zodpovednej obce alebo obce. Toto upravuje:

    • kde sa dá stavať a kde nie
    • aký veľký môže byť záhradný domček
    • a ako vysoko
    • a tiež aký tvar musí mať strecha.

    Predpisy sa v jednotlivých obciach líšia.

    Nasledujúce video jasne vysvetľuje, prečo sú zákonné stavebné predpisy také užitočné:

    YouTube

    Predpisy pre záhradný domček podľa plánu zástavby

    Plán rozvoja predpisuje špecifikácie plánovania pre stavebné projekty v rámci určitých stavebných limitov. Vo všeobecnosti ide o obytné oblasti, ktoré vznikli za posledných 80 rokov. Netýka sa to takzvaných vonkajších zariadení, čo sú často plochy využívané na poľnohospodárstvo a lesníctvo, ako sú polia, lúky a pasienky. Bežne si tu môžete založiť napríklad záhradu, no stavba záhradného domčeka býva často zakázaná. V niektorých obciach plán rozvoja výrazne obmedzuje aj možnosť výstavby záhradného domčeka či altánku alebo takýto projekt od začiatku zakazuje.

    Aký veľký môže byť záhradný domček?

    Príslušný štátny stavebný zákon predpisuje veľkosť plánovaného záhradného domčeka. Právne požiadavky jednotlivých krajín sa od seba značne líšia. Kým napríklad v Bavorsku na altánky s veľkosťou miestnosti 75 metrov kubických vo všeobecnosti nie je potrebné povolenie, v Meklenbursku-Predpomoransku musia stavitelia získať stavebné povolenie na podlahovú plochu len desať metrov štvorcových.

    Prehľad veľkostí, ktoré nevyžadujú schválenie a ktoré vyžadujú schválenie

    Nasledujúca tabuľka vám ukazuje prehľadný zoznam veľkostí, do ktorých záhradný domček vo všeobecnosti nevyžaduje kolaudáciu v súlade s aktuálne platnými (stav: september 2022) štátnymi stavebnými predpismi spolkových krajín. Upozorňujeme, že niektoré federálne štáty používajú maximálnu veľkosť v metroch štvorcových podlahovej plochy, zatiaľ čo iné používajú veľkosť miestnosti v metroch kubických. Napriek tomu môže váš plánovaný záhradný domček vyžadovať schválenie, ak to vyžaduje vaša obec alebo dom spĺňa iné požiadavky na schválenie.

    Federálny štát Veľkosť bez povolenia v oblasti rozvoja Vonkajšia veľkosť bez schválenia
    Bádensko-Württembersko do 40 metrov kubických do 20 metrov kubických
    Bavorsko do 75 metrov kubických do 20 metrov kubických
    Berlín do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim
    Brandenbursko do 75 metrov kubických len so stavebnym povolenim
    Brémy do 30 metrov kubických do 6 metrov kubických
    Hamburg do 30 metrov kubických len so stavebnym povolenim
    Hesse do 30 metrov kubických len so stavebnym povolenim
    Meklenbursko-Predpomoransko do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim
    Dolné Sasko do 40 metrov kubických do 20 metrov kubických
    Severné Porýnie-Vestfálsko do 30 metrov kubických len pre poľnohospodárstvo a lesníctvo
    Porýnie-Falcko do 50 metrov kubických do 10 metrov kubických
    Sársko do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim
    Sasko do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim
    Sasko-Anhaltsko do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim
    Šlezvicko Holštajnsko do 30 metrov kubických do 10 metrov kubických
    Durínsko do 10 metrov štvorcových len so stavebnym povolenim

    odbočka

    Kedy letný dom definitívne podlieha kolaudácii?

    Keďže altánok nemôže byť využívaný ako trvalý obytný priestor, modely s trvalo inštalovanou kuchyňou alebo iným zariadením na varenie a/alebo kúpeľňou alebo toaletou vo všeobecnosti vyžadujú stavebné povolenie. To isté platí pre prístrešok postavený na betónovom základe. Ten sa už nedá ľahko rozobrať, a preto ho úrady už nepovažujú za letný dom.

    Ak chcete postaviť svoj altánok bez stavebného povolenia, zaobíďte sa bez nasledujúcich komponentov a inštalácií, ktoré si všetky vyžadujú schválenie:

    • kuchyňa alebo kuchynské vybavenie
    • kúpeľňa alebo toaleta
    • Všetky zdroje tepla (kúrenie, krb, pec atď.)
    • vstavaný gril

    Mimochodom, pre úrady sú postele a iné ubytovanie na noc (napríklad rozkladacia pohovka) tiež znakom toho, že záhradný domček by sa mal používať ako ďalší obytný priestor. Akékoľvek priestory na spanie často podliehajú kolaudácii budovy.

    V kresle v záhradnom domčeku sa určite dá zdriemnuť

    Koľko stojí stavebné povolenie?

    Získanie stavebného povolenia vždy stojí peniaze. V zásade sa sadzba poplatku v mnohých nemeckých obciach pohybuje okolo pol percenta surovej hodnoty. Pre vás to znamená, že záhradný domček v cene okolo 5000 eur stojí ďalších 25 eur za potrebné stavebné povolenie. Buďte však opatrní: Mnohé samosprávy účtujú minimálny poplatok, ktorý je stanovený nezávisle od hrubej hodnoty domu a často sa pohybuje v nízkom trojcifernom rozsahu. Tieto poplatky sú zvyčajne splatné pred udelením stavebného povolenia, takže peniaze by ste mali mať pri podaní žiadosti alebo do šiestich týždňov od podania žiadosti.

    Radšej nestavať na čierno

    Nejeden staviteľ stavia svoj záhradný domček „načierno“ buď z neznalosti situácie, alebo z neochoty, hoci to vyžaduje súhlas. Dôrazne vám odporúčame, aby ste to nerobili, pretože v prípade pochybností sa to môže predražiť! Aj keď si myslíte, že zodpovedné orgány sa do vašej záhrady aj tak nemôžu pozrieť a na altánku si nič nevšimnú, nelegálna stavba bude odhalená rýchlejšie, ako si myslíte. Stačí, ak vás nespokojný sused ohlási na stavebnom úrade. Je preto nevyhnutné dodržiavať platné predpisy aj s ohľadom na výšku a veľkosť záhradného domčeka, ktorý treba dodržať, a nestavať altánok príliš blízko hranice pozemku.

    často kladené otázky

    Potrebujete aj stavebné povolenie na letohrádok v osade?

    Podľa federálneho zákona o záhradnej osade záhradkári v záhradnej osade spravidla nepotrebujú stavebné povolenie pre svoj záhradný domček, ak nie je väčší ako 24 metrov štvorcových vrátane terasy. To platí aj vtedy, ak má chata možnosť varenia alebo kuchynku a WC. Len nesmiete natrvalo bývať vo svojej záhradnej chatke.

    Môžem si postaviť záhradný domček na hranici pozemku?

    Bez ohľadu na to, aký malý je dom, môžete ho postaviť na hranici pozemku alebo na hranici pozemku len vo výnimočných prípadoch. Väčšina právnych predpisov stanovuje minimálnu vzdialenosť tri metre a záhradný domček často nesmie byť vyšší ako tri metre (niekedy aj nižšie). Príslušné štátne stavebné predpisy predpisujú, kedy je možný rozvoj hraníc.

    Potrebujem na montovaný drevený záhradný domček aj stavebné povolenie?

    Pre hotové stavebnice zo železiarstva alebo záhradníctva platia rovnaké právne predpisy ako pre svojpomocne postavené záhradné domčeky. Výrobcovia však tieto drevodomy často od začiatku plánujú tak, že nemusia (v závislosti od platného plánu výstavby!) vyžadovať schválenie.

    Ako dlho platí stavebné povolenie?

    Stavebné povolenia po udelení nemajú neobmedzenú platnosť, ale po určitom čase (zvyčajne tri roky) strácajú platnosť. Po uplynutí tejto lehoty je potrebné o ne požiadať znova. Stavebné povolenie si však môžete nechať predĺžiť maximálne o dva roky, ak žiadosť podáte v dostatočnom časovom predstihu.

    tipy

    Bezpostupový projekt úrady chápu ako stavebný projekt, ktorý nevyžaduje povolenie, na ktorý nepotrebujete stavebné povolenie, a teda nemusíte podávať žiadosť.

Kategórie:

Záhradný dizajn