Byť dobrým susedom začína tým, že sa k hraniciam nehnuteľnosti pristupuje s rešpektom. Občiansky zákonník uvádza len približný návod na primeranú vzdialenosť od plotov, budov a rastlín. Podrobné predpisy sa v jednotlivých štátoch líšia. To vyvoláva dôležité otázky z hľadiska rozvoja hraníc a majetkových hraníc. Táto príručka je plná faktov a stručných odpovedí o správnej vzdialenosti medzi rôznymi objektmi a susedným objektom.

Predpisy o hraniciach vlastníctva sú veľmi prísne a ponechávajú malý priestor na výklad

Obsah

Ukázať všetko
  1. to podstatné v skratke
  2. Prehľad vzdialenosti vlastnosti
  3. Výška rastliny na hranici pozemku
  4. často kladené otázky

    5. to podstatné v skratke

    • Plot do výšky zásteny na ochranu súkromia 180 cm musí udržiavať minimálnu vzdialenosť 50 cm od hranice pozemku.
    • Po vzájomnej dohode si susedia môžu postaviť plot na hranici pozemku.
    • Obvyklé hodnoty vzdialenosti na hranici pozemku sú: 3 m pre budovy, 1-2 m pre hospodárske budovy, 50 cm pre rastliny do výšky 2 m, 2 m pre rastliny nad 2 m.

    Poznámka: Táto príručka poskytuje všeobecný prehľad predpisov v Nemecku pre bezkonfliktnú hranicu vlastníctva. Informácie, údaje a tipy nemôžu nahradiť právne poradenstvo a pomoc. Aktuálne údaje o dištančných predpisoch si môžete zistiť na príslušnom stavebnom úrade.

    Vzdialenosť k hranici pozemku - prehľad

    Budovy, stromy a ploty – všetko musí rešpektovať pôvodnú vzdialenosť od hranice pozemku

    V Nemecku neexistuje všeobecne platný predpis o vzdialenosti pre hranicu nehnuteľnosti. Každý federálny štát stanovuje svoje vlastné hodnoty v regionálnych stavebných predpisoch, ktoré je možné zmeniť aj v plánoch miestneho rozvoja. Užitočné informácie: Pravidlá pre vzdialenosť k hranici vlastníctva sú podobné.

    Základné pravidlo pre dom je: výška budovy vynásobená hodnotou medzi 0,2 a 1 = vzdialenosť od hranice nehnuteľnosti. Na plot alebo hospodárske budovy, ako je garáž, záhradný domček (24,90 €) alebo prístrešok pre auto, platia osobitné predpisy. Tu výška, veľkosť či štvorcové metre plochy úzko súvisia so zákonom vyhovujúcou vzdialenosťou od susednej nehnuteľnosti. Nasledujúca tabuľka poskytuje prehľad podľa § 6 medzištátneho modelového stavebného zákona (MBO), ktorý väčšina spolkových krajín berie za vzor:

    majetkové línie Dom prístavby tepelné čerpadlo/solárne Plot (výška až 1,80 m) Strom (do výšky 2 m)
    minimálna vzdialenosť 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2 m

    Aby sme triezvo čísla v tejto tabuľke naplnili životom, na dôležité otázky týkajúce sa majetkovej hranice sú nižšie uvedené kompaktné a zrozumiteľné odpovede.

    Ako ďaleko by mal byť plot od hranice pozemku?

    Susedný zákon vašej spolkovej krajiny stanovuje vzdialenosť od hranice pozemku, v ktorej môžete postaviť plot. Kým pre dom platí minimálna vzdialenosť 3 metre, pre ohrádky všetkého druhu platia špeciálne pravidlá. V mnohých štátoch a obciach môžu byť v priestore postavené ploty za predpokladu, že je dodržaná vzdialenosť 50 centimetrov od susedného pozemku. Bližšie všetky podrobnosti vysvetľuje štátna stavebná vyhláška.

    Môžete postaviť plot na hranici pozemku?

    Plot treba postaviť vždy po dohode so susedom

    Niektoré štátne zákony o susedstve ukladajú povinnosť postaviť ohradu alebo plot medzi dvoma susednými nehnuteľnosťami. Ak toto nariadenie vo vašej spolkovej krajine neplatí, plot na hranici pozemku smiete postaviť len so súhlasom suseda. Nezabudnite si dať písomne potvrdiť súhlas suseda.

    Ako môžete identifikovať hranicu vlastníctva?

    Na papieri sú hranice vlastníctva až príliš abstraktné a pre laika ťažko pochopiteľné. Z tohto dôvodu sú na mieste takzvané hraničné kamene. Ide o špeciálne označenia z betónu, kameňa alebo plastu, ktoré sú zapustené do zeme. Natiahnutím povrazu od hraničného kameňa k hraničnému kameňu môžete vidieť presný priebeh hranice nehnuteľnosti.

    Ako blízko môžete stavať k hranici pozemku?

    Stavebné predpisy spolkových krajín stanovujú určité vzdialenosti medzi budovami a hranicou vlastníctva. Bez ohľadu na početné špeciálne regionálne predpisy platí celoštátne, že môžete stavať do 3 metrov od susednej nehnuteľnosti. Vzdialenosť sa skracuje na 1 až 2 metre, ak ide o prístavbu, ako je garáž, záhradný domček, terasa alebo prístrešok pre auto. Čím vidieckejší región, tým väčšia vzdialenosť sa má merať. Pred začatím stavby sa preto informujte na svojom príslušnom stavebnom úrade.

    Ako ďaleko môže byť strom od hranice pozemku v Bavorsku?

    Podľa platných predpisov v Bavorsku môže vlastník nehnuteľnosti požadovať, aby stromy na susednom pozemku dodržiavali minimálnu vzdialenosť 0,50 metra. Na druhej strane, ak je strom vysoký viac ako 2 metre, predpísaná vzdialenosť sa zvyšuje na 2 metre.

    Aká je predpísaná vzdialenosť od hranice pozemku pre záhradný domček?

    Podľa vzorového stavebného zákona (MBO) môže byť záhradný domček postavený na hranici pozemku len vtedy, ak v ňom nie je spoločenská miestnosť alebo krb a priemerná výška steny je maximálne 3 metre. Ak letný dom nespĺňa tieto kritériá, musí byť dodržaná vzdialenosť aspoň 3 metre od susednej hranice pozemku.

    Čo treba zvážiť pri výsadbe na hranici pozemku?

    Osobitný predpis o úprave hraníc pre hospodárske budovy zahŕňa aj výsadbu. Z tohto dôvodu môže byť výnimočne prekročená minimálna vzdialenosť 3 metre. Základné pravidlo znie: Rastliny vysoké do 2 metrov nesmú byť od susedného pozemku vzdialené menej ako 50 centimetrov. Rastliny vyššie ako 2 metre musia byť udržiavané v konštantnej vzdialenosti najmenej 2 metre. V niektorých spolkových krajinách platia podstatne väčšie pravidlá vzdialenosti, ako napríklad v Bádensku-Württembersku až 8 metrov pre vysoké stromy. Preto sa pred výsadbou stromov, kríkov alebo živých plotov informujte na miestnom regulačnom úrade o aktuálne platných hraničných vzdialenostiach.

    odbočka

    V núdzi rozhoduje obyčajové právo

    Ak nie sú osadené hraničné kamene, nie sú prehľadné mapy a katastrálny úrad nevie určiť hranice nehnuteľností, mnohí vlastníci nehnuteľností podávajú návrh na rozvod. Podľa § 920 BGB by mal zmätok hraníc objasniť súd. Ak ani súd nedospeje k jasnému verdiktu o priebehu hranice, posledné slovo má acquis. V skratke: Ak sa dvaja susedia hádajú o hranicu vlastníctva, predmetná plocha je pridelená tomu, kto ju v minulosti pravidelne využíval zo zvyku. Tento rozhodovací proces stojí všetkých zúčastnených veľa času, ešte viac peňazí a nervov. Lepším riešením problému je mimosúdna „dohoda o určení hraníc“, ktorá odráža záujmy oboch strán.

    Výška rastliny na hranici pozemku - prehľad

    Prípustná výška stromov a kríkov v blízkosti hranice je presne stanovená

    Hraničná vzdialenosť a výška rastlín spolu úzko súvisia. V dôsledku toho neexistuje jednotná odpoveď na otázku: Do akej výšky môže vyrásť strom na hranici pozemku? Nasledujúci prehľad ukazuje formu, akou zákonodarca definoval vyváženie medzi výškou rastu a hranicou vlastníctva v číslach:

    • Výška rastu do 100 cm: Minimálna vzdialenosť 25 cm
    • Výška rastu 101-150 cm: Minimálna vzdialenosť 50 cm
    • Výška rastu od 151 cm: Minimálna vzdialenosť 75-100 cm
    • Výška rastu od 200 cm: Minimálna vzdialenosť 100-200 cm
    • Výška rastu od 300 cm: Minimálna vzdialenosť 200-300 cm

    Nasledujúce príklady ilustrujú, ako rôzne nemecké spolkové krajiny riešia túto tému: V Bádensku-Württembersku je pre hraničné výsadby do výšky 180 cm všeobecne predpísaná vzdialenosť 50 cm. Od tejto výšky platí nasledujúci vzorec: Celková výška mínus 130 cm = minimálna vzdialenosť od čiary nehnuteľnosti. V Durínsku je výpočet pre živé ploty na ochranu súkromia nad 200 cm nasledovný: Celková výška mínus 125 cm = vzdialenosť od susedného pozemku. Brandenbursko a Šlezvicko-Holštajnsko praktizujú 1/3 pravidlo: ohradová výsadba musí byť od seba vzdialená aspoň 1/3 vzhľadom na celkovú výšku.

    Trvalky, kvety a všetky bylinné rastliny, ktoré odumierajú po prvom mraze, sa nepovažujú za rastliny v zmysle predpisov na hranici pozemku. V dôsledku toho neexistuje žiadna špecifická hraničná vzdialenosť pre muškáty, georgíny a iné kvetinové krásy. Tri ďalšie dôležité otázky týkajúce sa výšky na hranici pozemku sú uvedené nižšie.

    Dokážete si sami odrezať konáre, ak strom prerastie za hranicu vlastníctva?

    Žiadny vlastník pozemku v zásade nemusí tolerovať, ak konáre susedovho stromu prerastajú za hranicu vlastníctva. Postihnutým hobby záhradkárom nie je dovolené len tak siahnuť po záhradných nožniciach. V nasledujúcom videu je zhrnuté, na čo si dať pozor a ako problém pokojne vyriešiť.

    YouTube

    Aká vysoká môže byť hromada dreva s palivovým drevom na hranici pozemku?

    Ak skladujete palivové drevo v blízkosti susednej nehnuteľnosti, treba dbať na dôležité predpisy. Vo väčšine spolkových krajín zákonodarca obmedzuje výšku stohu dreva na 1,50 metra. Okrem toho je povinná minimálna vzdialenosť 0,5 metra od hranice pozemku.

    Je povolené vyvýšenie pôdy na hranici pozemku ako kopca alebo alpinum?

    Na celoštátnej úrovni je každý sused oprávnený zveľadiť pozemok na svojom pozemku, pokiaľ tým nepoškodí susedný pozemok. V prípade potreby by sa mala postaviť oporná stena na ochranu pred zosuvom zeme. Okrem toho musí byť dodržaná minimálna vzdialenosť 50 centimetrov od hranice pozemku, ak je nadmorská výška menšia ako 2 metre. Od výšky 2 metrov väčšina štátnych stavebných predpisov predpisuje vzdialenosť 1 meter od suseda.

    tipy

    Odborné strihanie živých plotov a stromov na hranici pozemku podlieha prísnym predpisom spolkového zákona o ochrane prírody. Na ochranu nášho masívne ohrozeného kŕdľa vtákov sa ochranné obdobie predlžuje od 1. marca do 30. septembra. Mierne strihy sú povolené za predpokladu, že sú obmedzené na tohtoročný rast.

    často kladené otázky

    Kto musí strihať živý plot na hranici pozemku?

    Za strihanie živého plota je vždy zodpovedný majiteľ živého plota

    Za strihanie živého plota je zodpovedný majiteľ živého plota. Ak do susedného pozemku vyrastú epicky dlhé výhonky, dotknutá osoba nesmie živý plot jednoducho ostrihať. V prvom rade musí byť vlastníkovi živého plota poskytnutá primeraná lehota na orezanie, čím sa mu samozrejme umožní prístup k pozemku. Nahnevaný sused smie nožnice na živý plot (77,00 €) sám hojdať len v prípade, ak lehota uplynie nevyužitá a príliš dlhý porast predstavuje výrazné znehodnotenie.

    Kde môžem zistiť vlastnú hranicu nehnuteľností v Dolnom Sasku?

    Ak hraničný kameň nevidíte a napriek tomu chcete určiť hranicu svojej nehnuteľnosti, obráťte sa na miestny stavebný alebo geodetický úrad. V Dolnom Sasku kontaktujte Štátny úrad pre geoinformácie a zememeračstvo (LGLN) a požiadajte ich o „oficiálne informácie o hraniciach“.

    tipy

    Pri vytváraní kompostu je potrebné zvážiť veľa aspektov. Vzdušné, polotienisté až tienisté stanovište zaručuje rýchle hnitie s čo najnižším vývinom zápachu. Nemožno však úplne vylúčiť nepríjemný zápach. Z tohto dôvodu je v drvivej väčšine obecných nariadení stanovená minimálna vzdialenosť 50 centimetrov od hranice vlastníctva.

Kategórie:

Záhradný dizajn