Ak chcete uskladniť záhradné náradie, šliapacie traktory a detské hračky do piesku či bicykle, záhradný domček sa ukazuje ako mimoriadne praktický. Interiér o niečo väčších modelov sa môže stať druhou obývačkou a z útulnej terasy si za vlahých letných večerov vychutnáte vlastnú záhradu z úplne inej perspektívy. No skôr, než sa vám vysníva záhradný domček, treba zvážiť právne veci, pretože stavebné povolenie je často potrebné.
To, či je na stavbu záhradného domčeka potrebné stavebné povolenie, závisí od rôznych faktorov
Kedy si záhradný domček vyžaduje povolenie?
O tom, či potrebujete stavebné povolenie na chatu rozhoduje viacero faktorov. Tie obsahujú:
- veľkosť
- výška
- stopa
- počet kubických metrov ohradenej plochy
- stránka
- zariadením (WC, krb, kúrenie).
Svoju úlohu zohráva aj zvolený základ. Pretože sa ľahko vyrába, mnohí sa rozhodnú použiť úplný betónový základ. Len cez to záhradný domček (24,90 €) často podlieha kolaudácii.
Štátne stavebné povolenia
Nižšie by sme vám chceli poskytnúť stručný prehľad predpisov jednotlivých spolkových krajín. Pred začatím výstavby sa poraďte s príslušným orgánom, pretože tieto pokyny sa neustále menia.
Bádensko-Württembersko:
V oblastiach záhradných domčekov, akými sú napríklad záhradky, nie je potrebné stavebné povolenie. Vonkajší objem nesmie presiahnuť 20 m³, vnútri 40 m³. Okrem toho do domu nesmú byť integrované žiadne toalety, krby ani salóniky.
Bavorsko
Ak nie je prerobených viac ako 75 m³ a dom nemá krb, altánok nevyžaduje schválenie. Ani v záhradkárskych osadách nepotrebujete stavebné povolenie. Iná situácia je mimo územia plánu rozvoja: tu je potrebný súhlas.
Berlín
Aj tu sa mimo rozvojového územia bez povolenia nedá nič robiť. V rámci toho môže byť objem len 10 m³☺. Viac ako malá kôlňa na náradie nie je v hlavnom meste federálneho štátu bez oficiálneho povolenia.
Brandenbursko
Tu všetky altánky, ktoré sa nachádzajú v území územného plánu, nevyžadujú povolenie do objemu 75 m³. V záhradných osadách môže mať chata podlahovú plochu 24 m² vrátane vonkajšieho sedenia.
Brémy
Domy s objemom do 30 m³ vo vnútri a do 6 m³ vonku nepodliehajú povoleniu. Ak nie je krb, jednopodlažný dom môže mať 10 m2.
Hamburg
Tu je priložený limit objemu 30 m³. Stavebné povolenie je potrebné vždy, ak chcete dom postaviť mimo rozvojovej oblasti.
Hesse
Aj tu môže byť objem miestnosti 30 m³. Ak má dom spoločenskú miestnosť, krb alebo sociálne zariadenie, je potrebné povolenie.
Meklenbursko-Predpomoransko
Ani v tejto spolkovej krajine nie je potrebné povolenie na malú kôlňu na náradie, pretože horná hranica prestavanej plochy je 10 m³. Ak má byť dom postavený vonku, nič nefunguje bez oficiálneho súhlasu.
Dolné Sasko
Tu sú predpisy menej prísne, bez povolenia je povolený objem miestnosti do 40 m³. Vonku do 20 m³ nevyžaduje schválenie.
Severné Porýnie-Vestfálsko
Ak plánujete altánok s objemom väčším ako 30 m³, je potrebný úradný súhlas. Aj keď chcete integrovať krb, toaletu alebo rekreačnú miestnosť, potrebujete ich. To, čo je povolené v záhradnej osade, je založené na federálnom zákone o záhradách.
Porýnie-Falcko
Vo vonkajšom priestore potrebujete stavebné povolenie od objemu miestnosti 10 m³ a v interiéri od 30 m³.
Sársko
Aj tu bez stavebného povolenia ostáva malá kôlňa na náradie, ktorá môže mať maximálne 10 m³. Altánky v záhradných osadách spadajú pod federálny zákon o pridelení.
Sasko
To isté platí aj tu: Všetko, čo je väčší ako 10 m³ objemu miestnosti, musí byť schválené úradmi. Vo vonkajšom priestore podliehajú schváleniu všetky altánky.
Sasko-Anhaltsko
Platia tu rovnako prísne predpisy ako v Sasku. Aj v interiéri si letný dom s objemom miestnosti viac ako 10 m³ vyžaduje schválenie.
Šlezvicko Holštajnsko
Vonku môže byť objem miestnosti 10 m³, vnútri 30 m³, všetko nad tým podlieha schváleniu. Ak plánujete toaletu, krb alebo rekreačnú miestnosť, je potrebné aj povolenie.
Durínsko
Žiaľ, vonku nič nefunguje bez povolenia, v interiéri si môžete nanajvýš postaviť malý prístrešok na vybavenie s 10 m³ uzavretého priestoru bez oficiálneho súhlasu.
A čo susedia?
Pri rozvoji hraníc je dôležité dodržiavať aj stavebné predpisy spolkových krajín. Toto je povolené len pri stavbách nepresahujúcich tri metre a to len vtedy, ak celková dĺžka záhradného domčeka nepresahuje deväť metrov. To platí len v prípade, že v dome nie je integrovaná obývačka, krb a sociálne zariadenia. V takom prípade je potrebné dodržať vzdialenosť od hranice pozemku najmenej tri metre.
tipy
Vzhľadom na nejednotnú právnu situáciu v spolkových krajinách je vždy vhodné pred kúpou alebo plánovaním svojpomocne postavenej záhradnej chatky kontaktovať úrady. V duchu dobrého susedstva je vhodné informovať aj susedov o projekte stavby a prípadne s nimi koordinovať umiestnenie stánku.