Po uzavretí kúpnej zmluvy na novú nehnuteľnosť sa môže konečne začať samotná výstavba. Mnohé oblasti však ešte nie sú pripravené na výstavbu. Najmä v prípade šikmých plôch je dôležité ich vyrovnanie.
Nie vždy je možné narovnať pozemok na svahu
Platné stavebné právo
Stavebný zákon v § 909 hovorí, že prehĺbenie nehnuteľnosti nie je dovolené, ak je ohrozená susedná nehnuteľnosť. V prípade následnej škody môže sused požadovať náhradu. Stavebný zákon sa riadi základnou zásadou, že pozemok by sa podľa možnosti nemal meniť. Na zásahy ako sú výkopy a násypy musíte získať povolenie.
Základné nástroje
Ak sú na stavbe malé hrbolčeky, môžete ich sami vyrovnať lopatou, valčekom a hrabľami. Tu sa existujúca pôda prerozdeľuje bez toho, aby sa muselo presúvať veľké množstvo zeminy. Ak je nerovnováha väčšia, je potrebné ťažké vybavenie.
Profesionálne vyrovnávanie
Motorové plečky sú užitočné pre prácu v trochu väčšom rozsahu. Náročné pohyby veľkého množstva substrátu alebo odstraňovanie hŕby zeminy si vyžadujú mini kolesový nakladač. Zemné práce sú žiadané, keď sa majú vyrovnať úplne nové pozemky.
Hrubý priebeh prípravných prác
V prvej časti je vypočítaný výškový rozdiel šikmej nehnuteľnosti. To poskytuje základ pre výpočet objemu zeme, ktorý je potrebné presunúť. Takéto výškové merania sa robia na klasických trávnikoch pomocou tyčí, povrázkov a vodováhy. Na vyrovnávanie a výpočet sklonu existujú špeciálne zariadenia, ktoré poskytujú presnejšie výsledky merania. Ukazuje sa, že sú nevyhnutné pre väčšie projekty.
Alternatívne možnosti pre malé svahy:
- Terasovanie a vyrovnávanie čiastkových plôch
- Oporné múry na spevnenie šikmých plôch
- L-kamene, suché kamenné múriky alebo rastlinné kamene ako ochrana proti pošmyknutiu
Možné náklady
Ako hlboko musíte siahnuť do vrecka, závisí od rozsahu práce. Vlastné narovnanie je najlacnejšia možnosť, ale rýchlo dosiahne svoje hranice. Ak si na výkop najmete záhradnícku firmu, môže to stáť od 25 do 50 eur za meter kubický. Tieto poplatky sú ovplyvnené kvalitou pôdy. Dodatočné náklady vznikajú na zasypanie a vyrovnanie podložia, ako aj odvoz a likvidáciu nepotrebnej výkopovej zeminy, takže rýchlo prídete na 100 eur za meter štvorcový.